Atelierruimte delen. Waar moet je aan denken?

vrijdag 9 mei 2025

Veel zzp’ers hebben niet veel meer nodig dan een stoel, een tafel(tje), een laptop en een internetverbinding. De een zit het liefst op zolder, de ander geeft de voorkeur aan de koffiecorner om de hoek. Voor beeldend kunstenaars gaat die vlieger vaak niet op. Als kunstschilder of beeldhouwer heb je ruimte nodig voor jouw doeken en lijsten. En als je regelmatig een slijptol gebruikt, is het niet handig om in een woonwijk te werken.

Van leegstand naar ateliernood

Een jaar of 15 geleden was er veel leegstand in Nederland en kon menig kunstenaar, al dan niet tijdelijk, terecht in een antikraakpand of een verlaten fabriek. Dat is nu in de meeste plaatsen ondenkbaar. Een tekort aan ateliers in een stad is vaak een voorbode voor een tekort aan woon- en kantoorruimte. En als er al ergens een atelier vrij komt, dan hangt daar vaak een fors prijskaartje aan. Weinig kunstenaars kunnen zich nog een eigen atelierruimte veroorloven. 

Atelierruimte delen. Leg alles goed vast!

Samen atelierruimte delen kan de oplossing zijn. Een ‘hoofdhuurder en onderhuurder constructie’ kan een manier zijn om de zaken betaalbaar te houden. Je hebt dan wel een contract nodig waarin alle zaken goed zijn vastgelegd. Bij BOK hebben we meermaals verhalen aangehoord van kunstenaars die onaangenaam verrast werden. Dat gebeurde meestal wanneer er meer dan twee partijen bij betrokken waren, bijvoorbeeld verhuurder, hoofdhuurder en onderhuurder. 

Klopt er iets niet? Verzamel bewijs!

Zo hebben we onlangs nog een kunstenaar geholpen met het terug krijgen van haar borg. De huurperiode was voorbij, waarna de verhuurder de borg niet wilde uitkeren wegens enkele gebreken aan het pand. Deze waren echter veroorzaakt door een gebrek aan ‘grote onderhoudswerkzaamheden’, waar de kunstenaar in kwestie niet voor verantwoordelijk was. Sterker nog, zij had de verhuurder kort na intrek zelfs gewezen de mankementen. Ze had op de eerste dag al haar twijfels, maar ging akkoord met de huur omdat ze dringend een atelier nodig had. Gelukkig had ze ook foto’s en aantekeningen gemaakt. Bij BOK schreven we een briefje aan de verhuurder, waarna de borg als nog werd teruggestort. Dit is dan ook ons devies aan elke kunstenaar die op het punt staat om een atelier te huren: leg de staat van het atelier vast. Net als wanneer je een auto huurt.

Contract en contractscreening

Het huren van een atelier valt onder ‘overige bedrijfsruimte’, hetgeen betekent dat je nauwelijks wettelijke huurbescherming hebt. Winkeliers en bewoners hebben wel huurbescherming. Het afsluiten van een goed contract is daarom des te belangrijker. Vaak heeft de verhuurder al een standaardcontract opgesteld. Twijfel je? Onderteken niet gelijk. Je kunt ‘m altijd aan ons voorleggen voor contractscreening. Daarnaast hebben we bij BOK op aanvraag ook een Voorbeeldcontract voor Onderhuur Atelier, voor als je als kunstenaar hoofdhuurder bent en een deel van jouw atelier wil delen met een onderhuurder. Meer informatie, ga naar onze contactpagina.